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zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

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  • #16
    Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

    Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
    El banco daría la hipoteca sólo por el 60 o 70%, pero no más. Sería más dificil acceder a una hipoteca
    La cuestión principal era el endeudamiento de cantidades que las personas ni siquiera en el momento de adquisición de la vivienda podían hacer frente, porque los Bancos y Cajas hacían la vista "gorda" con tal de que la operación saliera adelante; por su parte, la gente presentaba nóminas que en ocasiones eran irreales, y en base a ello te calculaban si podías o no hacerte cargo de la cuota mensual de hipoteca que te podía corresponder.

    De ahí que le dijera a Anfield que la culpa directa era de Cajas/Bancos/Entidades de Crédito que daban las hipotecas (ojo, a veces las empresas de tasación no pertenecían a dichos Bancos y Cajas sino que eran empresas importantes de tasación con las que tenían un contrato), pero también los ciudadanos por ser culpables indirectos (como en el caso de "hinchar" las nóminas para que le concedieran las cantidades).

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    • #17
      Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

      Originalmente publicado por Thorgal Aegirsson Ver Mensaje


      La cuestión principal era el endeudamiento de cantidades que las personas ni siquiera en el momento de adquisición de la vivienda podían hacer frente, porque los Bancos y Cajas hacían la vista "gorda" con tal de que la operación saliera adelante; por su parte, la gente presentaba nóminas que en ocasiones eran irreales, y en base a ello te calculaban si podías o no hacerte cargo de la cuota mensual de hipoteca que te podía corresponder.

      De ahí que le dijera a Anfield que la culpa directa era de Cajas/Bancos/Entidades de Crédito que daban las hipotecas (ojo, a veces las empresas de tasación no pertenecían a dichos Bancos y Cajas sino que eran empresas importantes de tasación con las que tenían un contrato), pero también los ciudadanos por ser culpables indirectos (como en el caso de "hinchar" las nóminas para que le concedieran las cantidades).
      Sí, eso también. Sólo los bancos no no, también muchos ciudadanos que o bien especularon(tipica pareja con 2 hipotecas y con un sueldo de 1200 euros cada uno ) o bien se hipotecaron por encima de sus posiblidades (típico currante que se metió en una hipoteca de 800 euros, con un sueldo de 1400 y metió en la hipoteca el coche nuevo y el viaje a Cancún)
      Editado por última vez por exJosema1907; https://www.betisweb.com/foro/member/29900-exjosema1907 en 04/07/11, 02:23:58.

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      • #18
        Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

        Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
        En quete basas para decir eso? Hay mucha oferta y muy poca demanda por lo que el precio caerá hasta alcanzar el precio del año 2000(más ipc) que fue al año enque empezó la burbuja

        datos sobre la oferta y demanda en españa:

        1,2 pisos de primera mano a la venta o que lo pueden estar en muy poco tiempo[5];
        720 mil pisos de segunda mano a la venta[6];
        1,3 millones de pisos cuya construcción ha sido iniciada[7];
        2,4 millones de pisos de segunda mano en grandes zonas urbanas que no están a la venta y se hallan desocupados;
        demanda anual de pisos en españa de 220 mil unidades[8];
        38% menos de población nacida en los años 1985-2000 que en los 15 años anteriores[9]
        Hay mucha oferta porque se han costruido viviendas para los proximos 30 años (Aparte de la gente que compro en pleno boom y necesitan vender por circunstancias). Hay poca demanda por los precios, la crisis y la dificultad a la hora de acceder a un prestamo.
        Fijate que los precios de la vivienda estaban inflados debido al boom. Hoy en dia aunque han bajado precios, no van acordes con la situacion actual. El precio de la vivienda en españa sigue inflado y lo seguira estando. Si bajan los precios como dices hasta alcanzar los del año 2000 (algo que no pasara) los bancos estarian en bancarota. Son los bancos son los que no les interesa que los precios caigan. No ves que la mayoria de las promociones que aun estan por vender son de ellos.
        Editado por última vez por 11; https://www.betisweb.com/foro/member/2514-11 en 04/07/11, 13:30:24.

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        • #19
          Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

          Originalmente publicado por 11 Ver Mensaje
          Hay mucha oferta porque se han costruido viviendas para los proximos 30 años (Aparte de la gente que compro en pleno boom y necesitan vender por circunstancias). Hay poca demanda por los precios, la crisis y la dificultad a la hora de acceder a un prestamo.
          Fijate que los precios de la vivienda estaban inflados debido al boom. Hoy en dia aunque han bajado precios, no van acordes con la situacion actual. El precio de la vivienda en españa sigue inflado y lo seguira estando. Si bajan los precios como dices hasta alcanzar los del año 2000 (algo que no pasara) los bancos estarian en bancarota. Son los bancos son los que no les interesa que los precios caigan. No ves que la mayoria de las promociones que aun estan por vender son de ellos.
          Ya pero es que si no bajan a precios del 2000 la gente no compra y el negocio inmobiliario se va al traste.
          Los bancos, cuando se recuperen de ésta y tengan las provisiones suficientes para hacer frente a las pérdidas, bajarán los precios de los pisos (aunque para esto queda todavia unos, 4 o 5 años, el tiempo que necesitan los bancos conseguir esas provisiones)
          Editado por última vez por exJosema1907; https://www.betisweb.com/foro/member/29900-exjosema1907 en 04/07/11, 16:32:46.

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          • #20
            Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

            Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
            El banco daría la hipoteca sólo por el 60 o 70%, pero no más. Sería más dificil acceder a una hipoteca
            ¿y para qué quieres una hipoteca si no puedes pagarla a largo plazo?

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            • #21
              Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

              Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
              Ya pero es que si no bajan a precios del 2000 la gente no compra y el negocio inmobiliario se va al traste.
              Los bancos, cuando se recuperen de ésta y tengan las provisiones suficientes para hacer frente a las pérdidas, bajarán los precios de los pisos (aunque para esto queda todavia unos, 4 o 5 años, el tiempo que necesitan los bancos conseguir esas provisiones)
              El negocio inmobiliario ya esta al borde del traste. Si nos recuperamos de esta crisis y el pais vuelve a crecer, deberian definir una reforma fiscal que volviera a desgrabar por compra de vivienda mas controlada que la que hubo en su momento.
              Los bancos deberian haber provisionado parte de vivienda que saben de antemano tiene dificil salida. Mas tarde o mas trempano deberian reflejarlo en sus balances.
              Olvidate de precios como en el año 2000, romperias el mercado actual y harias tambalear aun mas la construccion que es por mucho que pese el motor de la economia española. Es peligroso y no muy aconsejable.

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              • #22
                Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                Originalmente publicado por Anfield Ver Mensaje
                ¿y para qué quieres una hipoteca si no puedes pagarla a largo plazo?
                Es que ese ha sido otro de los problemas del boom. Y gran parte de culpa la tiene la banca que es la que en muchas ocasiones ha incitado al su cliente a pedir mas de lo que puede pagar por presiones de directores/delegado de zonas. Y los ciudadanos por dejarse embaucar. Hay que volver al ahorro pero claro con este sistema de consumo es francamente dificil.

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                • #23
                  Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                  Otra cosa que se me olvidaba: los alquileres.

                  Aqui no hay hipotecas, ni tasación. Lo único que hay es especulación por parte del dueño de la vivienda y falta de regulación.

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                  • #24
                    Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                    Originalmente publicado por 11 Ver Mensaje
                    El negocio inmobiliario ya esta al borde del traste. Si nos recuperamos de esta crisis y el pais vuelve a crecer, deberian definir una reforma fiscal que volviera a desgrabar por compra de vivienda mas controlada que la que hubo en su momento.
                    Los bancos deberian haber provisionado parte de vivienda que saben de antemano tiene dificil salida. Mas tarde o mas trempano deberian reflejarlo en sus balances.
                    Olvidate de precios como en el año 2000, romperias el mercado actual y harias tambalear aun mas la construccion que es por mucho que pese el motor de la economia española. Es peligroso y no muy aconsejable.
                    lo peligroso es que la gente se endeude por encimade sus posibilidades o que por un piso de 3 dormitorios te pidan 220.000 euros. Como puede pagar eso un ciudadano español si cobra 1300 euros?. O ponen en los próximos años precios que la gente pueda pagar o nadie comprará, se marchará de alquiler, con lo que el sector de la contruccion se irá al garete. Es muy sencillo, ley de oferta y demanda
                    Editado por última vez por exJosema1907; https://www.betisweb.com/foro/member/29900-exjosema1907 en 04/07/11, 23:11:35.

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                    • #25
                      Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                      Originalmente publicado por Anfield Ver Mensaje
                      ¿y para qué quieres una hipoteca si no puedes pagarla a largo plazo?
                      las hipotecas antes no se daban al 100%, sino a un 80%. Una cosa es largo plazo y otra a 30-40 años como se ha hecho,cosa que me parece una barbaridad

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                      • #26
                        Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                        Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
                        las hipotecas antes no se daban al 100%, sino a un 80%. Una cosa es largo plazo y otra a 30-40 años como se ha hecho,cosa que me parece una barbaridad
                        Al 80% del valor que ya venía hinchado de antes.

                        ¿O alguien se cree que una vivienda de 40 m2 tenga un valor REAL de más de 20 millones?

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                        • #27
                          Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                          Originalmente publicado por Anfield Ver Mensaje
                          Al 80% del valor que ya venía hinchado de antes.

                          ¿O alguien se cree que una vivienda de 40 m2 tenga un valor REAL de más de 20 millones?
                          Pues eso, lo que hay que hacer son tasaciones serias

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                          • #28
                            Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                            Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
                            lo peligroso es que la gente se endeude por encimade sus posibilidades o que por un piso de 3 dormitorios te pidan 220.000 euros. Como puede pagar eso un ciudadano español si cobra 1300 euros?. O ponen en los próximos años precios que la gente pueda pagar o nadie comprará, se marchará de alquiler, con lo que el sector de la contruccion se irá al garete. Es muy sencillo, ley de oferta y demanda
                            Todo el mundo sabe hasta donde puede llegar en una compra de vivienda. Otro tema es que no lo quieran ver ... Un individuo que sus ingresos mensuales sean 1300 € ni debe ni puede comprarse una vivienda de 220.000 euros. Quizas habria que volver al ahorro o a no vivir por encima de las posibilidades de cada uno.
                            Tiene que pasar algo muy gordo para que el precio de la vivienda caiga tanto. La vivienda no va a bajar mucho mas. Lo que hay que plantearse de una vez, es si merece la pena endudarse todo una vida por ser propietario de una vivienda ... Creo que somos los unicos de Europa que compran viviendas.

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                            • #29
                              Re: zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable

                              Originalmente publicado por 11 Ver Mensaje
                              Todo el mundo sabe hasta donde puede llegar en una compra de vivienda. Otro tema es que no lo quieran ver ... Un individuo que sus ingresos mensuales sean 1300 € ni debe ni puede comprarse una vivienda de 220.000 euros. Quizas habria que volver al ahorro o a no vivir por encima de las posibilidades de cada uno.
                              Tiene que pasar algo muy gordo para que el precio de la vivienda caiga tanto. La vivienda no va a bajar mucho mas. Lo que hay que plantearse de una vez, es si merece la pena endudarse todo una vida por ser propietario de una vivienda ... Creo que somos los unicos de Europa que compran viviendas.
                              Estoy de acuerdo enque no hay que endeudarse y qe si hay que irse de alquiler unose va por encima de las posiblidades de cada uno pero:

                              -El salario medio en España es de 21.500 euros. Con ese salario se puede comprar vivienda al precio de hoy dia? no. Por tanto el stockde viviendas que hay quien las va a comprar? casi nadie. Por ello el sector de la contruccion quedará paralizado. Beneficia esto a alguien? no, ni a promotores porque no venden sus viviendas,ni alos albañiles que no tienen trabajo, ni a los bancos que no pueden dar hipotecas ni a los particulares que no puedn comprar casa
                              -la vivienda sin motivo alguno ha duplicado su precio en los ultimos 10 años. Para que se pueda vender ha de volver a los precios antes de la burbuja actualizados al IPC. Todo lo que no sea eso traerá consigo la muerte de un sector tan importante en España como el de la construcción

                              Echale un vistazo a este video. Lo explica muy bien este hombre. Y lo que dice es bastante lógico.
                              Editado por última vez por exJosema1907; https://www.betisweb.com/foro/member/29900-exjosema1907 en 07/07/11, 13:48:31.

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