Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

El análisis de este hombre es muy loable y está diciendo una parte de la verdad que los diferentes gobiernos municipales, regionales o estatal junto a las entidades financieras esconden y es el tremendo déficit que se ha provocado por la inflación del precio de los bienes inmuebles.

No estoy para nada de acuerdo en que el precio de la vivienda vaya a bajar mucho más y que los tipos de interés no vayan a subir, puesto que de momento este mes en el que estamos ya lo han hecho.

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Yo estoy seguro que bajan más.

La gente los ha bajado pero un poco. No hay consciencia real de que un piso por el que se pagaban 40 millones de pesetas no se puede vender en 37. Si antes la gente se metía en una hipoteca de 40 millones para un piso de ese precio era porque eran precios inflados y le van a perder dinero SÍ O SÍ. Es una *****da pero han perdido dinero.

Hay que bajarlo más o comérselo con papas. O esperar a ver si dentro de 15 años a la gente se le va la olla otra vez.

Porque lo que no va a subir van a ser ni los sueldos, ni los funcionarios, ni los fijos, ni los ahorros de la gente.

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Lo que no entiendo es como un piso por arte de magia pasó de valer 25 m de pesetas en 1997 a 70 en 2006..que fuerza superior actuó para que un piso de 90 metros y 3 dormitoris en sevilla triplicara su precio? si entonces experimentó una subida bestial ahora tendra que sufrir una bajada bestial

Si yo hace 15 años os hubiese dicho: ¿veis ese piso que cuesta 20 millones? Pues dentro de 10 años se pagarán por él 70 millones . Me hubieseis tomado por loco. Es un precio absolutamente fuera de mercado; pues hasta el momento nadie había pagado esa fortuna por un piso. Pues eso ocurrió

Si ahora os digo: ¿veis ese mismo piso que cuesta 70 millones? Pues creo que se va a bajar hasta los precios de hace 10 años o algo más y costará entre 25-30 millones ....¿lo veríais descabellado? yo creo que es lo que ocurrirá

Es obvio que esto ha reventado y que el mercado inmobiliario español tendrá que purgar durante 7,8 años los desmanes que se cometieron entre 2001 y 2007 y cuando los bancos pongan a la venta sus pisos a valor real el precio bajará muchisimo.Ahora mismo los bancos hacen esta jugada: no me pagan; ejecuto el piso y lo intento vender en publica subasta y por el valor de tasación (300.000 euros).Logicamente no lo compra nadie porque nadie paga ese dineral. La ley me permite adjudicármelo por el 50%(150.000) pero en mi balance pongo no los 150.000 por los que me lo he adjudicado sino su valor de tasación, es decir 300.000 porque si pusieran 150.000 muchos bancos o cajas estarían en quiebra y España intervenida. Hasta que los bancos no se recapitalicen y tenga las provisiones suficientes para afrontar las perdidas que van a sufrir no van a sacar los pisos a la venta y hasta ese momento no va a bajar de verdad el precio de la vivienda

Cómo un ciudadano español medio, que cobra 1500 euros mensuales, puede pagar por un piso normalito de 3 dormitorios 200.000 euros o más? venga hombre, que no engañen más

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Josema dudo mucho que un ciudadano medio,cobre 1500 euros mensuales,yo creo que con 1000-1200 euros mensuales tal y como está el pais va que chuta

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

sí, quizás me he pasado un poco. porque ahora con la crisis la cosa está mu chunga...Pero entonces con más motivo todavía la vivienda debe bajar. El precio de la vivienda debe ajustarse al poder adquisitivo de los españoles porque si no no se venderá nada

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Qué vergüenza: tanto piso vacío y tanta gente durmiedo en la calle...

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Con el nivel de sueldos que tenemos, el precio de los pisos tendría que bajar, por lo menos, a la mitad. No tiene sentido que tengamos la vivienda más cara de Europa y los salarios más bajos junto a los países del Este.

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Fijaos cómo estamos que el Ministro Blanco ha salido al extranjero para colocar el stock

Blanco iniciar en abril un 'road show' entre inversores internacionales para vender viviendas - Cotizalia.com

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español


Totalmente de acuerdo, Devil. Es cierto lo que apunta el ponente y dices en el primer párrafo; pero en cuanto a que caiga mucho el precio de la vivienda coincido contigo: la presión de la U.E. con la subida del interés para reactivar el consumo se refleja en la subida del Euribor y, por tanto, de las letras que se paga de Hipoteca. Las Cajas y Bancos además se van a cubrir y bien con no perder dinero por mucho que acumulen un gran stock de viviendas (y en eso gran culpa tiene el Gobierno en permitírselo).

Por cierto, si podéis echadle un vistazo a un par de sentencias pioneras en temas de ejecución de hipotecas en las que el Banco/Caja se quedaba con la vivienda por 4 duros y encima quería que le siguieran pagando sus antiguos dueños, a lo que esas Salas fallaron que ya con quedarse con la casa se satisface el pago (las Entidades de Crédito debían satisfacerse según el valor de la vivienda cuando tasaron al precio de mercado de entonces, y no al de ahora): es cierto que se han de dar unos requisitos (por analogía con sendos casos) pero son innovadoras porque han puesto en entredicho todo el sistema hipotecario español...

Un saludo.

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Conozco esas sentencias, lo que pasa que no han sido del Tribunal Supremo y hasta que no haya tres sentencias iguales en dicho tribunal no se creará jurisprudencia y no tendremos el embargo equiparado a como ocurre en Estados Unidos, donde al embargar el bien inmueble salda la deuda y empiezas de cero. Aquí no solo no saldas la deuda sino que además los intereses te terminan axfisiando y tienes que pagar de por vida un prestamo con condiciones leoninas, que no olvidemos, cada uno firma libremente, aunque todos convendremos en que son excesivos.

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Exactamente. Pero al menos ya tenemos jurisprudencia de Tribunales Superiores de Justicia; el problema es que hay muchos intereses y por eso no creo que se lleve la iniciativa legislativa a las Cortes (los dos grupos mayoritarios ya dijeron que no). En fin, por algo se empieza...

En cuanto a compararnos con EEUU no olvidemos que la figura jurídica es diferente la de aquí con respecto a la de allí: en Estados Unidos la vivienda sigue siendo de titularidad del Banco en tanto en cuanto exista la Hipoteca, mientras que aquí la titularidad es de l@s propietari@s si bien el bien está "gravado" por una garantía real (hipoteca) en favor del Banco. El matiz parece tonto pero es importante en cuanto a calificación jurídica y sobre todo por los efectos diferentes que generan.

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

A mi la dación en pago tampoco me parece la solución pero si es cierto que los bancos tienen que asumir algun tipo de responsabildad por la tasación que hacen. Sinceramente no es tan dficil.Se trata de hacer las cosas bien y no inflar los precios. No puede un banco tasar un piso de 3 dormitorios en 250.000 euros o más como ha hehco. los problemas no son tanto el tema de la dación en pago sino el de tasar de los piso de un modo razonable

Si tu permites la dación en pago esto seria un cachondeo porque si a alguien por lo que sea no le interesa ya el piso, coge, se lo da al banco y santas pascuas. Eso tampoco es justo

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

Dejo aqui la noticia sobre la dación en pago

Una sentencia avala por primera vez la entrega del piso al banco a cambio de la deuda | Vivienda | elmundo.es

Re: la verdad sobre el mercado inmobiliario español

jejej esto es buenísimo

Comprar pisos 'a ciegas', el arriesgado chollo inmobiliario del momento


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